楽天のフラットの審査に落ちた人に頭金について聞いてみたい

住宅を購入する資金調達時に利用する住宅ローンですが住宅ローンの多くでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

その際、ローンが組めないこともあります。

そういったことが起こらないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば全期間固定金利の楽天銀行のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というサービスでは物件を決める前に事前に大体の借入可能額が確認できます。

実際の借入可能額を確認するにはアルヒが行っている物件の購入を検討する際には必ず確認するようにしましょう。

予算が分かっていれば選択肢も絞られてくるので探しやすくなるのではないでしょうか。

全期間固定金利で選選択肢に入れる人の多い楽天銀行のフラット35ですが、金利以外にも申し込み前に確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や抵当権などの登記でかかる諸費用です。

他にも、銀行次第で繰り上げ返済時に必要なローンと不要なローンかは借りるプラン次第になっています。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

もし金利を見直すために借り換えをする場合では、新しくローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用を支払う必要があります。

金利を下げて享受できる借り換えメリットと比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

住宅を購入する際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなので当然ですが審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高いのは過去に公共料金や別のローンの支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が低くて返せそうにないといった場合が挙げられます。

楽天銀行のフラット35など多くのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約3割以内に収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の3割以下だったとしても他に車のローンやリフォームローンが残っていて合計すると超えてしまうといったこともあります。

住宅の購入を考えたときに、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に今は、超低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても種類が多くなっています。

その中でも、「楽天銀行のフラット35」という言葉を耳にしたことはありませんか?名前からは特徴が伝わりにくいですが通常のローンと比べどういった部分が違うのか調べてみました。

主なメリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料がかからないことがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になることや独自の審査基準になるので場合によっては借入できないことがあります。

世の中には様々な住宅ローンがあります。

銀行機関オリジナルのローンや楽天銀行のフラット35のようにどこの銀行で借りても基本的に同じ条件になるローンなど種類がたくさんあってどれを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった内容を比較してローンを決めているのでしょうか。

特にわかりやすいのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、変わらない固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行機関ごとに変わります。

みなさんが住宅ローンを決める際の参考にしてください。

ローン関連でたまに親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代に渡ってローンを返しましょうというものです。

住宅ローンの楽天銀行のフラット35でも利用できるようになっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で安定した収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な状況としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない場合などに有効です。

新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にも新築購入時だけでなく、借り換え時にもバリアフリー物件にするためのリフォーム時にも利用できます。

住宅は人生で最大の買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですがネットで情報を調べると楽天銀行のフラット35とフラット35sという2種類のプランが存在しています。

いったいこの2種類では何が異なるのでしょうか。

まず知ってもらいたいのがどちらか一方を選んで申し込むというものではなく購入する住宅が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

その条件の例としては、省エネルギー性や耐震性、バリアフリー性などが入ります。

これらの要件を満たしていると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、中古の物件でも条件さえ満たしていれば利用できるのでぜひ活用してください。

全期間固定金利ということで利用を考える人の多い楽天銀行のフラット35ですが一体どんな住宅ローンなのかCMなどを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料がかからないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料がかからないことが挙げられます。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの融資になることや金利変動で低くなっても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円からと銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので申し込む際は確認してからにしましょう。

住宅を買う際に利用する住宅ローンを組みますが金利変動のリスクを嫌って楽天銀行のフラット35にした人もいると思います。

どうせ支払うなら今よりも月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実は楽天銀行のフラット35から別の楽天銀行のフラット35への借り換えもできるんです。

その際、メリットが受けられるのは金利差が0.3%以上となっています。

変動型から、変動型へ換えることもできます。

行うかどうかは各銀行のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどのくらい下がるかやその他費用も含めて様々な面から検討するようにしてください。

借入に際して審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

人生で最も大きな買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で購入する人はいないと思います。

その際、資金調達で利用するのが住宅ローンです。

その際、変動型にするのか、固定型にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを考えると楽天銀行のフラット35がおすすめです。

10年前に比べ、金利が低く推移してきているので長期間の高額ローンを組むのにべストなタイミングといえます。

現在の住宅ローンでは変動型の方が1%近く低い数値に設定されていますが場合によっては毎月の返済額が高くなることもあります。

返済計画が立てにくいデメリットがあります。